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投资移民新加坡买房时候需要注意些什么?

来源:青岛朗阁   

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   发布日期:2022-06-24 13:55

摘要:去新加坡买房子值吗?对国内一线城市居民来说,在国外买套房子显然比在国内买更加划算,这样不仅能给去国外旅行的自己提供一个舒适的落脚点,又能以投资者的身份移民国外,享受高福利

  去新加坡买房子值吗?对国内一线城市居民来说,在国外买套房子显然比在国内买更加划算,这样不仅能给去国外旅行的自己提供一个舒适的落脚点,又能以投资者的身份移民国外,享受高福利的社会待遇,对此,青岛朗阁为大家准备了2018年新加坡买房须知,一起来看看吧~
 

 

 

  一、购买条件

  公寓来说购买条件十分宽松,可以是任何人,任何身份。一个人可以买, 多个人可以买,甚至公司的名义都可以买。而组屋来说则需要公民或者PR,加上结婚等要求才可以购买。前段时间组屋更是出台了新政策要求PR购买者要满足拿到PR三年后才可以购买的坑爹限制。

  当然,新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资,导致不同身份要缴纳不同的印花税。具体税率如下:

  新加坡公民税率 – 房价的3%减去5400新币;

  PR(绿卡)税率 – 房价的8%减去5400新币;

  外国人税率 – 房价的18%减去5400新币;

  此外,除了除了购买限制外,组屋5年内是不可以整套出租的,PR屋主永远不可以整套出租的。公寓则没有这方面限制。
 

  二、产权

  公寓的地契分99年和永久地契。而组屋只有99年的地契。

  永久地契通常要比99年贵10-20%左右。其实正常来说,99年已经足够2代人来居住了。那么为什么还是有人热衷于永久地契呢? 相对于99年,永久地契的优点主要表现为两个方面:

  银行贷款。 目前来说,一般地契低于60年就比较难贷款或者贷款人的贷款额度会大大降低。也就是说如果您买了个房龄20年的屋子,住10几年后转售的价值会打一定的折扣,主要原因是接盘人无法贷到足够的款,您需要一个可以支付较多比例的首付的人来接盘。这样有能力来购买的人就会大大减少。

  推倒重建。 由于新加坡政府早已停止售卖新的永久地契,目前新盘的永久地契全部来源于推倒旧的公寓,在原址上建设新的。 永久地契以后被开发商买回来再推倒重建的几率要远远大于99年地契。 推倒重建是很多人梦寐以求的事情,因为补贴会远远大于房子本身的市价。
 

  三、设计,设施,及装修公寓的设计

  可以说是个性化十足,如前面放嘉德置业的积木房。有些公寓还有自己的主题,如自行车爱好者主题,多层空中花园主题等。

  公寓都有自己的设施,包括安保,泳池,健身房,篮球场,桑拿等。室内方面也是精装修,包括地板地砖,空调,全套厨房卫浴,衣橱等。目前很多公寓也送些家电如洗衣机,冰箱等。

  还有就是层高来说公寓的层高大约是2.8-3.0米。而组屋是2.6米。
 

  四、户型

  公寓的户型设计比较多样化,如超高屋顶(3.5米以上)的SOHO设计,商业混合住宅公寓(楼下是商城,楼上是住宅),双层阁楼, 私人电梯,双钥匙单位等。重点给大家介绍一下双钥匙单位,这个也属于新加坡房产政策下的特色户型吧。

  双钥匙单位是新加坡独有的特色。它的诞生是由于新加坡政府对第二套住房的严格控制(额外印花税,第二套较小额度贷款等)。所以开发商就别出心裁的推出了这种双钥匙单位。其特点就是这个单位有一个大门,进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房,卫生间,洗衣设施等。

  青岛朗阁温馨提示:虽然去新加坡买房子很划算,但也一定要慎重考虑~

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